如何算二手房印花税

  贺州恒企会计培训中心为大家详述，印花税万分之五是买一手房缴纳的。

  二手房印花税怎么算

  分两种：

  1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%个税： 1% (业主仅此住宅减免)营业税： 5.6%(差额)

  2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满 五年契税： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税：1%(业主仅此住宅减免)营业税：无

  对于买卖双方而言，印花税各自缴纳，

  交易印花税=成交价或评估价(高者)×0.05%

        二手房买卖中其他税费怎么算：

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

  （一）买方：

  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

  3、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

  (二) 卖方：

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

  2、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

  3、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

  4、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  5、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  6、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅此生活用房的免征)

  7、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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